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Tendencias de Bienes Raíces en el Valle del Río Grande para el 2015

septiembre 19th, 2015

Los nuevos desarrollos de gama alta como Bentsen Palm, son un claro recordatorio de que el mercado inmobiliario en Mission y McAllen en Texas, está pisando firme y cada vez se diversifica más.

Aunque las casas en Mission no se han estado vendiendo al ritmo de la velocidad de la luz, visto en otras áreas de Texas, las tendencias en el 2015 están apuntando hacia un mercado que se está fortaleciendo. Al comienzo del año, el inventario de casas en el área metro se fijó en 12 meses, situándose por debajo del promedio anterior de 14 meses. El inventario es un indicador clave de la demanda y las Estadísticas indican que va en aumento. Cuando la demanda es cada vez mayor en un área, uno de los resultados es un aumento en nuevas construcciones.

Aunque el ritmo de la construcción se desaceleró en el segundo cuarto, al inicio del año muchas construcciones nuevas estaban en marcha. Toda esta construcción dio sus frutos en forma de ventas de casas nuevas, con un incremento del 7% año tras año. Aunque a lo largo del segundo cuarto el inventario siguió disminuyendo en el Valle del Río Grande, esto está ayudando a equilibrar el mercado y muestra que las nuevas construcciones dentro de la gama asequible de $ 150,000-250,000 son muy codiciadas.

Mission y McAllen en Texas, simplemente están atados para un mayor crecimiento del ingreso entre 2008 y 2014, según un estudio de WalletHub (ver abajo). Cuando las personas generan más dinero, son capaces de calificar con mayor facilidad para un préstamo hipotecario. Esto se refleja en el aumento de los precios del promedio medio de las viviendas. Según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de McAllen, el promedio de precios del listado inmobiliario ha aumentado de forma constante desde agosto de 2014. En abril de 2015 fue de $ 242.000, reflejando un incremento de $30.000 en comparación con abril de 2014. Sin embargo, el aumento en el precio no ha sido un factor disuasivo para los compradores. Las ventas pendientes en abril aumentaron a 671 – durante el mismo período el año pasado sólo hubo 287 ventas pendientes.

Durante el inicio del año, las casas en McAllen tuvieron un precio promedio de $ 128.305 – muy por debajo del promedio del estado y la media nacional, pero la lista de precios y cifras de ventas muestran que es probable que haya un incremento este año. Prueba más de que la economía está creciendo en Mission y McAllen.

Dos nuevos informes apoyan la fortaleza del mercado Inmobiliario de McAllen-Mission

Algunos estudios recientes ponen de relieve la salud del mercado de bienes raíces en el área de McAllen-Mission. En primer lugar, Forbes nombró el área metro de Misión-McAllen-Edinburg como el lugar # 1 para los trabajos en este otoño. La Comisión de la Fuerza Laboral de Texas acaba de poner la tasa de desempleo de Misión en sólo 6.1%, la cual es la tasa más baja desde 2007. Como expertos en bienes raíces podemos decirle, un mercado laboral fuerte conduce a un mercado de bienes raíces sólido.

El otro informe proviene de WalletHub, el cual acaba de nombrar a Mission como # 1 para ciudades pequeñas y # 4 en general, en su lista de lugares con el crecimiento socioeconómico más rápido en los Estados Unidos. Cada vez que el crecimiento socioeconómico sea medido, las propiedades inmobiliarias en venta en el área de Mission y McAllen, serán sin duda un factor en la ecuación. Misión ha sido clasificada # 1 en el crecimiento de viviendas de rango de precios medios y en crecimiento de los hogares de Ingresos medios. Otras dos ciudades cercanas – Edinburg y Pharr – También estuvieron entre las cinco principales ciudades pequeñas.

Las tendencias de 2015 demuestran que el mercado de bienes raíces en el Valle del Río Grande ha recorrido un largo camino en los últimos años, pero todavía hay margen para mejorar. Muchos analistas predicen que los trabajos serán la clave para el crecimiento continuo en el mercado inmobiliario de Misión-McAllen. Mientras el área siga atrayendo más negocios, los compradores de vivienda seguirán llegando.

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